Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Качаловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «ОНЕГА» к Громову М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальным платежам,

с участием представителей истца - председателя правления ТСЖ «ОНЕГА» Морозовой Е.В., Розанова А.А. (по доверенности от 10.01.2012), ответчика Громова М.А.,

Установил:

Ответчик является собственником нежилого помещения 11-Н в многоквартирном жилом доме по адресу ...

Многоквартирный жилой дом по адресу ..., в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, находится в управлении ТСЖ «ОНЕГА».

ТСЖ «ОНЕГА» обратилось в суд с иском к Громову М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальным платежам за период с 01.05.2011 по 31.07.2012 в сумме 1264068 рублей 87 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей, представило расчет задолженности (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ л.д.37-42).

Представители истца ТСЖ «ОНЕГА» в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик Громов М.А. представил письменные возражения на иск (л.д.56-58). В судебном заседании Громов М.А. пояснил, что задолженность может быть взыскана с него не ранее 11.01.2012, то есть после вступления в законную силу решения о признании за ним права собственности на нежилое помещение, оплата за управление жилым домом необоснованно установлена 6 рублей за кв.м., платежи в резервный фонд необоснованно установлены - 3 рубля за кв.м., кроме того, часть помещения 804,5 кв.м. не отапливается, в связи с чем взыскание платы за отопление за указанную часть помещения необоснованна.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2, ч.2 ст.161, ст.138 Жилищного кодекса РФ и Уставом ТСЖ «ОНЕГА» на Товарищество собственников жилья возложена обязанность: обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного Кодекса РФ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Ответчик является собственником нежилого помещения 11-Н площадью 1848,8 кв.м. в указанном доме в порядке наследования по закону на основании решения Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2011, дело № 2-5313, вступившего в законную силу 11.01.2012.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги.

С1. умер 00.00.0000, наследство открылось 07.12.2010 и принадлежит Громову М.А. с указанной даты.

Громов М.А. обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности с 01.05.2011 по 31.072012, размер задолженности подлежит взысканию за указанный истцом период.

Ответчиком представлено письменное доказательство - заключение ООО «Кит Оценка» от 20.11.2012 о том, что из общей площади помещения 11-Н площадью 1846,6 кв.м. по указанному выше адресу услуги отопления не оказываются на площадях 804,5 кв.м. ввиду отсутствия приборов отопления (помещения №№ 17, 22, 23, 24 (л.д.72-78).

Суд не принимает во внимание данное письменное доказательство.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения 11-Н площадь помещения значилась 1846,6 кв.м., произошло изменение площади помещения за счет самовольной перепланировки - помещения 2, 5-17, 20-24, 26, 29, 37, 48, 49, 55-58, 65, 71, 74, 77, 82 (л.д.8-10). Таким образом, помещения №№ 17, 22, 23, 24 образовались в результате самовольного возведения перегородок в помещении 11-Н,

Согласно акту обследования нежилого помещения 11-Н от 17.01.2012 представителем ТСЖ «ОНЕГА», специалистом ООО «СУ-31» при осмотре помещения 11-Н выявлено: в помещении находятся 40 штук отопительных приборов, отопительные приборы находятся в рабочем состоянии, температура воздуха в помещении 11-Н составляет 18 градусов С. Выводы комиссии: система отопления в помещении 11-Н исправна и используется по прямому назначению, отключение системы отопления в помещении 11-Н невозможно, так как это приведет в размораживанию общедомовых стояков системы ХВС и ГВС, расположенных в данном помещении (л.д.54).

Согласно акту обследования нежилого помещения 11-Н от 08.10.2012 представителем ТСЖ «ОНЕГА», специалистами ООО «СУ-31», ЗАО «Энергоинжцентр» при осмотре помещения 11-Н установлено, что помещение отапливается полностью, радиаторы отопления имеются (л.д.55).

Таким образом, Громов М.А. обязан оплачивать услуги по отоплению помещения 11-Н, исходя из площади указанного помещения 1848,8 кв.м. (л.д.48).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «ОНЕГА» о 10.04.2011 и утвержденному плану-смете на 2011 год для собственников встроенных помещений установлен размер платы за управление жилым домом - 6 рублей за кв.м., платежи в резервный фонд - 3 рубля за кв.м. (л.д.28-30).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «ОНЕГА» о 20.05.2012 и утвержденному плану-смете на 2012 год для собственников встроенных помещений установлен размер платы за управление жилым домом - 6 рублей за кв.м., платежи в резервный фонд - 3 рубля за кв.м. (л.д.31-33).

Таким образом, истцом обоснованно начисляется Громову М.А. плата за нежилое помещение 11-Н в 2011- 2012 годах: за управление жилым домом в расчете 6 рублей за кв.м., платежи в резервный фонд в расчете 3 рубля за кв.м.

В настоящий момент за ответчиком числится задолженность по внесению платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества дома, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за потребляемые коммунальные услуги за период с 01.05.2011 по 31.07.2012 в общей сумме 1264068 рублей 87 копеек: 01.05.2011 по 31.07.2011 - 257186 руб. 28 копеек, с 01.08.2011 по 31.12.2011 - 441308 рублей 50 копеек, с 01.01.2012 по 30.06.2012 - 482980 рублей 50 копеек.

Подробный расчет указанных сумм представлен истцом (л.д.39-41). Ежемесячная сумма, подлежащая внесению ответчиком, рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего ответчику, с применением тарифов, принятых отраслевыми Комитетами по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

Других возражений относительно правильности расчета задолженности, ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14520 рублей 34 копейки.

В силу ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, участия представителя двух судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с Громова М.А. в пользу ТСЖ «ОНЕГА» задолженность по внесению платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с 01.05.2011 по 31.07.2012 в сумме: 1264068 (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей, а всего 1269068 (Один миллион двести шестьдесят девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Взыскать с Громова М.А. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14520 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 34 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: